驗房需要準備的工具有:
驗房有以下步驟:
1、專業尺檢查水平度、高度
檢測垂直度時,將檢測尺左側面緊靠被側面,指針停止不動時,用2m靠尺和塞尺檢查,墻面垂直度≤3㎜為合格。檢測墻面、瓷磚是否平整、垂直。檢測地板龍骨是否水平、平整。
對于高度的測量,用盒尺檢查房頂,取4—5個點進行測量,數值一致則房頂或地面沒有傾斜。
多功能內外直角檢測尺
當指針為零時,直角是90度,墻面陰陽角方正偏差≤3㎜為合格,墻面石材陰陽角方正偏差≤2㎜為合格。廚房衛生間檢查陰陽角達90度,墻角無碰損、四角無磕碰,地磚墻磚無變形開裂和空鼓。
踢腳線直線度驗收
用2M靠尺和塞尺檢查,直線度誤差≤3㎜為合格。
2、錘子測空鼓
空鼓在住房質量問題中是比較普遍的,驗房時,可以拿小錘子輕輕敲擊墻壁,空鼓的地方通常會發出清脆的聲音,如果聽到沉悶的碰擊聲,則說明沒有多大的問題。
錘子墊上幾層紙(避免留下垂?。┣脫魤Ρ?,檢查墻面空鼓。
3、排插驗電
試電插座的功能是檢測電路順序,試電插座上有三個指示燈,從左至右分別表示零線、地線、火線,當右邊兩個指示燈同時亮時,表示電路正常,當三個燈全部熄滅時則表示電路中沒有相線,只有中間的燈亮時表示缺地線,只有右邊的燈亮時則缺零線。
4、沙袋測防水
樓上衛生間有人在洗澡,樓下衛生間就有可能下雨,下大了就要舉家搬遷到馬路上避雨了,當樓上防水沒有做好就要和樓上協商,做好各家的閉存水試驗。
具體做法:
①在樓上和自家的衛生間用塑料袋裝好沙子,將所有地漏全部堵塞好,然后排滿水,保持24—48小時,樓下衛生間沒有滲漏現象,說明防水合格。
②打開樓上的自來水閥門,放水時應將水量放到最大,趕緊去看自家水表,水表不跑,說明水表合格。避免別人家用水,自家的水表在跑。
③閉水試驗結束后,提起地上的沙袋,將水放掉,觀察,如果水全部放掉后地板上還有存水,說明地面不平。
5、燈泡測平整度
墻面天花板是否平整,周圍光線暗時帶大功率燈泡(200瓦)照射,燈一亮,墻壁天花板是否平整立刻通過光線陰影看出來。若不平,要重新補膩子刷漆,不能局部刷漆,會與墻壁原色產生差異。
6、紙+火測通風
①廚房煙道:用紙卷點火后滅火冒煙,放在煙道口下方十公分左右,看煙是否上升到煙道口立即拐彎吸走。
②衛生間在吊頂下留通風口,用紙卷點火冒煙測抽力。
③用冒煙的紙卷放到報警裝置附近,看報警裝置是否靈敏。
7、手電檢查暗道
煙道、通風口中用手電查看是否存有建筑垃圾。
8、乒乓球驗地平
檢查衛生間的地平可以用到乒乓球,衛生間的地面一定要有坡度,朝向地漏位置,但這個坡度只能相差兩厘米左右,把乒乓球放在衛生間門口及墻體底部,輕推一下看是否滾向地漏。
9、鏡子驗死角
入室門、室內門門扇的底部和底邊,櫥柜的內部等一些不便觀察的地方,特別是精裝房,門底部是否貼了面板,底部是不是和外面一樣,這些地方人眼看不到的地方,用鏡子放到門頂部和門底部,檢查是否刷過油漆。
10、臉盆測滲水
衛生間、陽臺、廚房等地方通常都有地漏,看地漏通不通,可以帶個臉盆去,灌入幾盆水,看水是不是往地漏方向流動,之后應該聽到咕嚕嚕的聲音和表面無積水。
檢查外墻的內壁、墻面與墻面之間的接縫處、墻面與橫梁的接縫處,都是最容易滲水的地方,這些地方淋過水后要仔細查看是否有水跡或積水。