驗房需要準備的工具有：

驗房有以下步驟：

1、專業尺檢查水平度、高度

檢測垂直度時，將檢測尺左側面緊靠被側面，指針停止不動時，用2m靠尺和塞尺檢查，墻面垂直度≤3㎜為合格。檢測墻面、瓷磚是否平整、垂直。檢測地板龍骨是否水平、平整。

對于高度的測量，用盒尺檢查房頂，取4—5個點進行測量，數值一致則房頂或地面沒有傾斜。

多功能內外直角檢測尺

當指針為零時，直角是90度，墻面陰陽角方正偏差≤3㎜為合格，墻面石材陰陽角方正偏差≤2㎜為合格。廚房衛生間檢查陰陽角達90度，墻角無碰損、四角無磕碰，地磚墻磚無變形開裂和空鼓。

踢腳線直線度驗收

用2M靠尺和塞尺檢查，直線度誤差≤3㎜為合格。

2、錘子測空鼓

空鼓在住房質量問題中是比較普遍的，驗房時，可以拿小錘子輕輕敲擊墻壁，空鼓的地方通常會發出清脆的聲音，如果聽到沉悶的碰擊聲，則說明沒有多大的問題。

錘子墊上幾層紙（避免留下垂?。┣脫魤Ρ?，檢查墻面空鼓。

3、排插驗電

試電插座的功能是檢測電路順序，試電插座上有三個指示燈，從左至右分別表示零線、地線、火線，當右邊兩個指示燈同時亮時，表示電路正常，當三個燈全部熄滅時則表示電路中沒有相線，只有中間的燈亮時表示缺地線，只有右邊的燈亮時則缺零線。

4、沙袋測防水

樓上衛生間有人在洗澡，樓下衛生間就有可能下雨，下大了就要舉家搬遷到馬路上避雨了，當樓上防水沒有做好就要和樓上協商，做好各家的閉存水試驗。

具體做法：

①在樓上和自家的衛生間用塑料袋裝好沙子，將所有地漏全部堵塞好，然后排滿水，保持24—48小時，樓下衛生間沒有滲漏現象，說明防水合格。

②打開樓上的自來水閥門，放水時應將水量放到最大，趕緊去看自家水表，水表不跑，說明水表合格。避免別人家用水，自家的水表在跑。

③閉水試驗結束后，提起地上的沙袋，將水放掉，觀察，如果水全部放掉后地板上還有存水，說明地面不平。

5、燈泡測平整度

墻面天花板是否平整，周圍光線暗時帶大功率燈泡（200瓦）照射，燈一亮，墻壁天花板是否平整立刻通過光線陰影看出來。若不平，要重新補膩子刷漆，不能局部刷漆，會與墻壁原色產生差異。

6、紙+火測通風

①廚房煙道：用紙卷點火后滅火冒煙，放在煙道口下方十公分左右，看煙是否上升到煙道口立即拐彎吸走。

②衛生間在吊頂下留通風口，用紙卷點火冒煙測抽力。

③用冒煙的紙卷放到報警裝置附近，看報警裝置是否靈敏。

7、手電檢查暗道

煙道、通風口中用手電查看是否存有建筑垃圾。

8、乒乓球驗地平

檢查衛生間的地平可以用到乒乓球，衛生間的地面一定要有坡度，朝向地漏位置，但這個坡度只能相差兩厘米左右，把乒乓球放在衛生間門口及墻體底部，輕推一下看是否滾向地漏。

9、鏡子驗死角

入室門、室內門門扇的底部和底邊，櫥柜的內部等一些不便觀察的地方，特別是精裝房，門底部是否貼了面板，底部是不是和外面一樣，這些地方人眼看不到的地方，用鏡子放到門頂部和門底部，檢查是否刷過油漆。

10、臉盆測滲水

衛生間、陽臺、廚房等地方通常都有地漏，看地漏通不通，可以帶個臉盆去，灌入幾盆水，看水是不是往地漏方向流動，之后應該聽到咕嚕嚕的聲音和表面無積水。

檢查外墻的內壁、墻面與墻面之間的接縫處、墻面與橫梁的接縫處，都是最容易滲水的地方，這些地方淋過水后要仔細查看是否有水跡或積水。